开云「中国集团」Kaiyun·官方网站-登录入口！

（原标题：官宣退出住宅业务后开云体育，老牌港企香港置地又有大动静，挖来万科前高管滕樱君）

本文源泉：时间周报 作家：梁争誉

文告“退房”后，老牌港资房企香港置地将对中国内地团队进行转机以匹配新策略。

近日，有阛阓音尘称，万科前首席组织官滕樱君加盟香港置地。

时间周报记者向香港置场地面东说念主士证据了这一音尘。香港置地示意，滕樱君已获委任为香港置地中国内地策略转型首席参谋人，任命于2025年1月2日奏效。她将协助香港置地中国内地措置团队共同实施公司的新策略举措。

2024年10月29日，香港置地文告，不再于亚洲投资“建售物业”（build-to-sell）技俩，包括住宅及领有中期租借的钞票。“退房”后，香港置地需要转机组织架构以适配新发展策略。因此，在麦肯锡、万科等闻明企业领有丰富东说念主力措置训诲的滕樱君，成为香港置地的不二东说念主选。

图源：图虫创意

曾主导万科史上最大的组织转机

香港置地给与滕樱君，与其责任配景不无干系。

公开信息显露，2002年，滕樱君得到复旦大学国际干系硕士学位，随后前去好意思国加州大学伯克利分校无间深造。2008年，滕樱君加入麦肯锡，从下层一说念升任麦肯锡公共董事合鼓吹说念主、大中华区房地产业务负责东说念主，常驻上海、深圳。

接事麦肯锡时分，滕樱君曾与共事对时任万科集团实施副总裁兼首席运营官、国外业务径直操盘手张旭进行过访谈，接头万科的国际化之说念。滕樱君还曾以征询参谋人的身份深度参与万科多项组织变革责任。

2021年，滕樱君崇拜加入万科，出任首席组织官一职，负责集团的组织东说念主事责任。

接事后，滕樱帝王导了万科史上最大的一次组织架构转机，将五大区域裂酿成北京、东北、华中、南边、上海、西南和西北七大区域。万科总部亦从地产总部转化为集团总部，以餍足多元化业务协同发展的需求，万纬物流、印力、泊寓等谋划性业求杀青去地产化。

2023年中，滕樱君调任万科开采谋划本部，进入中枢措置团队，牵头钞票措置、策略臆度、组织确立等责任。2024年6月，滕樱君从万科下野。

本年1月，滕樱君转投香港置地。来自官网的信息显露，香港置地旗下发展物业可发展面积约496万肤浅米，大部分位于中国内地和新加坡。当今，香港置地已进入北京、成齐、重庆、杭州、南京、上海、苏州和武汉等城市，主要住宅技俩包括上海虹庐湾、杭州上河公元、武汉印湖云著、成齐天湖湾等，均于2020年前后入市销售。

退出住宅开采业务后，香港置地中国内地业务板块及组织架构将迎来转机。

加大对上海等中枢阛阓的投资

香港置地发展策略转向，主要受行业下行周期下住宅销售永久改悔影响。

2024年上半年，香港置地杀青收入9.72亿好意思元，较2023年上半年的6.70亿好意思元增长45.1%，但包摄于鼓吹的净赔本从2023年上半年的3.33亿好意思元扩大至8.33亿好意思元。

巨额赔本被归因于减值拨备。香港置地在2024年中报中示意，内地房地产阛阓环境向下使集团对开采技俩的订价和竞争定位进行全面审查，计提了共计2.95亿好意思元的非现款拨备，受影响的技俩主要位于武汉、南京和重庆的非中枢肠段。

2024年10月，香港置地公布新策略，文告将专注于亚洲主要城市开采空洞商用物业，以推动公司的可捏续及长线发展。

具体而言，香港置地将聚焦于荟萃跨国企业区域办事处、金融中介机构与高净值东说念主士的亚洲主要城市，专注开采、捏有或措置空洞物业，并进一步加大对中国香港、新加坡及上海等中枢阛阓现存优质空洞用途技俩的投资，同期给与性地在区内其他主要城市物色业务拓展机遇，尤其是大略得到更高房钱呈文和出租率的城市。

接近香港置地的别称知情东说念主士告诉时间周报记者，退出住宅开采业务后，香港置地将“无间完成现存的销售型住宅技俩，仅仅不会再注入新投资。”香港置地也示意，集团将积极从住宅开采业务回收资金，干预到新的空洞营业地产业务机遇中。

发布新策略后一个月即2024年11月底，香港置地在上海公布西岸金融城的全新品牌形象“西岸中环”。西岸中环是香港置地聚会体在2020年2月以310.5亿元拿下的徐汇滨江西岸金融港地块，刷新了内地地皮总价记载。

西岸中环是一个建筑面积约110万肤浅米的空洞体，包括写字楼、住宅、营业、栈房等业态，香港置地捏有其43%职权，总投资额高达80亿好意思元。技俩住宅部分“启元”于2024年4月入市，80套住宅开盘“日光”，收金44.55亿元，另有809套单元瞻望本年事首入市。

西岸中环后果图，图源：香港置地官网

香港置地行政总裁史米高（Michael Smith）示意，西岸中环是集团有史以来最大的单项投资技俩，“凸显了咱们对上海甚至通盘这个词中国阛阓坚毅而永久的痛快，同期体现了咱们专注于亚洲主要城市开采尊尚空洞商用物业的新策略转向。”

关于新发展策略，香港置地充满信心，“新策略为集团永久增长提供了明晰的标的及缱绻。透过在2035年之前回收高达100亿好意思元的资金开云体育，集团盼望其息税前利润及每股分成均能杀青双倍增长。”