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（原标题：安堵客IPO失利后被曝假房源泛滥开云体育，违章“冒用工商信息”）

文|天峰

起原|博望财经

齐说要勇于作念第一个吃螃蟹的东说念主，但长江后浪催前浪，第一个吃螃蟹的要是弗成妥当期间潮水，也可能被后浪推到沙滩上。这种案例，就实真的在的发生在安堵客身上。

2007年1月14日，安堵客动作国内首家专注于房地产信息的做事平台在上海建立，业务涵盖新址、二手房、租房、商铺地产、国外地产和装修等领域。

而另一家房地产信息的做事平台贝壳找房却直到于2018 年2月28日才隆重建立上线。令东说念主没思到的是，这个晚建立11年的公司却乱拳打死了憨厚傅。

2020年8月13日，贝壳找房在纽走动所上市，成为是我国居住做事平台上市第一股，总市值达到了约225亿好意思元。而2021年4月，安堵客初度向港交所递交IPO招股书，思要借成本的东风追逐上贝壳的脚步，然则最终也未能遂愿。

2023年，贝壳找房达成了露出了771亿元的营业收入，同比增长将28%，净利润也有58.83亿元。而第一个吃螃蟹的安堵客，却泯然世东说念主矣。

IPO失利后，安堵客更是被爆出纰谬房源泛滥、骚扰用户隐痛、财务情状恶化等报说念，而近期，更是被曝光的“违章冒用工商信息”，安堵客到底奈何了？

01

“蹉跎”了13年

要说为什么安堵客会被贝壳找房甩的连车尾齐看不见，其实问题的原因是，二者天然名义同样，然则从野激情念和生意方法的内核却基本不是一个路数。

安堵客自2007年建立以来，其盈利方法与58同城同样，那便是主要依靠营销用度动作主要收入起原，也便是告倏地，具体来说便是房产中介和个东说念主在发布信息付费后能得回更多的曝光。

跟着2008年中国房地产阛阓的徐徐火爆，安堵客的营业收入也快速增长。到了2013年，安堵客的营业收入如故达到8亿元，如故到了能上市的尺度，但因其生意方法饱受诟病却迟迟未能获胜。

2014年，因在畴昔七年中频频变更收费表情，且在未预先示知的情况下，将出售房源的单次点击用度进步了27%，租出房源的单次点击用度进步了50%，安堵客际遇多家房地产中介公司的集合抑止，随后，安堵客就走向了下坡路。

堕入窘境的安堵客最终在2015年被58同城收购，但因58同城和安堵客齐只宁肯作念一个信息中介，这就导致营销依旧是安堵客发展的中枢，这小数在招股施展书中就能一探究竟。

（起原：招股施展书）

2020年，安堵客在线营销做事收入为近78亿元，在总营业收入比重近97%，也便是说，放手到2020年的时候，建立13年的安堵客并莫得改换其生意方法，要是说房产做事信息平台中，渠说念仅仅“外功”，那么房源的野心便是“内功”，安堵客建立13年却从来莫得思要苦修“内功”，这就给了同业契机。

2018年4月，背靠链家房产做事平台贝壳隆重建立，到2019年，在链家世界8000多家门店和13万房产牙东说念主的鼓动下，2019年营收朝上460亿元；全年净利润为27.78亿元。当苦练内功的“清廉弟子”下山后，平直把安堵客这个只熟谙内功的外家子弟按在了地上。到了2020年，在此消彼长之下，仍有6000万月活用户的安堵客，营收如故不足贝壳1/8。

（起原：新京报）

要说为什么贝壳的“内功”好，因为在贝壳的体系中，13万房产牙东说念主传统行业的基因多于互联网基因。也便是说，比较安堵客，贝壳最初是一家房产中介，然后发展成为房产行业的产业互联网平台。

但贝壳具体是若何愚弄我方的资源的呢？谜底就在贝壳创造的ACN 体系（Agent Cooperation Network，牙东说念主吞并集中）。

（起原：浙商证券）

贝壳在校服房源信息分享的前提下，让同品牌或跨品牌的房产牙东说念主之间能够进行吞并。同期将统共这个词房产走动中的变装进行单干：包括房源录入东说念主、房源珍惜东说念主、房源实勘东说念主、奉求备件东说念主、房源钥匙东说念主、客源推选东说念主、客源成交东说念主、客源吞并主说念主、客源首看东说念主和走动 / 金融护士人等。

每个变装在房产走动进程中齐承担着特定的责任和任务，举例房源录入东说念主是第一个把房源录入 ACN 的牙东说念主；房源珍惜东说念主负责在房源隔邻、熟悉小区环境，可以奉陪客户看房等。字据各个变装在走动进程中的孝敬进程，成交后按照预先设定的分佣比例进行佣金分红。

这种措施荧惑了牙东说念主之间的吞并，减少了恶性竞争，对安堵客那一套交代平直变成了降维打击。

粗略亦然看到了这个生意方法的上风，2020年底，姚劲波在武汉建立由安堵客全资的“合和致远”公司，来对标贝壳，但13年没练内功的安堵乐这是再思“慌慌张张”难度可思而知。发展了两年时期，截止到2022 年底，合和致远世界门店数目也仅为 3000 余家，而现时房地产阛阓如故褂讪，现时才情起练“内功”，如故为时已晚。

02

风雨飘荡

2021年，未能上市的安堵客伴跟着徐徐见顶的中国房地产阛阓，运转走下坡路。

字据乐居财经报说念，2021年至2023年，安堵客的营业收入逐年递减，近三年差异为63.35亿元、32.42亿元、31.77亿元，三年时期营收如故下落了一半，同期伴跟着营收下落的时总欠债的节节攀升，从2021年的40.92亿元到2022年的50.74亿元，再到2023年的65.02亿元。

（起原：乐居财经）

从营收下落的速率来看，安堵客如故到了“风雨飘荡”之际。而每当这个时候，往往就会出现各式乱象。

最初是违章使用他东说念主工商信息被告，2023年7月，有媒体发现时安堵客平台有房屋中介上使用了“西安汉宝龙生意运营贬责有限公司”工商信息，且可以平直进行计议到中介公司职工。原告刘先生向法院告状称，安堵客擅自以其曾用名"西安汉宝龙生意运营贬责有限公司"计议工商信息，导致西安宝龙公司偏王法定代表东说念主刘先生际遇侵权，并面对迥殊法律风险。

2024年8月，陕西省高档东说念主民法院作念出终审裁定：条款58同城计议公司主体、瑞庭集中期间（上海）有限公司（安堵客野心主体）于判决成效之日旬日内在58同城、安堵客官方网站首页联结七日刊登致歉声明。

这种事情会出现，施展安堵客里面的风控和贬责如故难以思象，粗略如故到了“四面通风”的底部。而就在一个多月前，小红书的举报信更是爆出了安堵客更里面的问题。

其中触及被举报东说念主2016年投入安堵客，2023年升任安堵客新址做事部华北大区运营负责东说念主。触及的内容包括愚弄公司资源为我方谋取私利、与女下属不妥联系、职场PUA和诱拐职工。举报东说念主称，该负责东说念主自2016年加入安堵客后，通过在公司平台放弃个东说念主二维码引流客户至私东说念主微信群，并愚弄斥地商联系获取房源扣头，截流公司客户。

（起原：房产和互联网）

举报内容还提到，该负责东说念主愚弄公司资源为我方账号涨粉，接告白并赚取佣金。此外，举报东说念主指出该负责东说念主擅自邻接小红书斋产告白代理，向斥地商推售竞品。举报信中还提到了被举报东说念主的个东说念主生存和职场行径问题。举报信未明确指出被举报东说念主是否通过引流导客赚钱，但若举报属实，其收益可能格外可不雅。对此，安堵客方面暗示，公司监察部正在访谒此事，但一个多月畴昔之后，于今未给出访谒成果。

本年 5 月，南京市房产部门对南京安堵客集中平台张开核查，发现平台上存在广博纰谬房源、诱拐挥霍者等行径。

有中介在平台上盗用官方房源核验码或捏造纰谬官方核验码。举例，一些所谓 “物好意思价廉”、装修紧密的房源，本体在中介门店根柢不存在，中介发布此类信息的目的是获取看房主说念主的电话，以便推选其他房源。

有经过所谓 “真房实拍核验”“南京市房屋租出做事监管平台核验” 的房源，本体上是 “将李代桃” 的假房源。“流量公司” 通过中介公司，将装修紧密在售的房源拿来拍照，然后上传到安堵客平台，标上较廉价钱诱骗看房主说念主缴纳看房做事费，但这些屋子根柢不会拿来出租。

（起原：黑猫投诉）

而这种挥霍者权力计议的案例齐如故成了安堵客的常态，在黑猫投诉中，和安堵客计议的挥霍者投诉有朝上3700条，以致远朝上体量重大于贝壳找房2700条。

安堵客在资历了13年蹉跎岁月之后，现时如故到了风雨飘荡之际，天然追逐贝壳找房的难度如故难于登天开云体育，然则要是作念好里面贬责，作念好房源信息贬责，作念一个好的“告白商”，亦然可以的给与，但就看58同城和安堵客能弗成有这个气派了。